Что такое реестр садоводов в СНТ, как он выглядит и почему необходим по закону, когда может понадобиться выписка из реестра и как ее получить?

 В Подмосковье начнут обрабатывать территории от борщевика с 1 мая. 

С 20.04.2026 году в Подмосковье повышаются штрафы за пожарную безопасность и ужесточаются правила. 

 Телеграм пока не работает, переходите в час МАКС    https://max.ru/join/CBc0onnAqEcNWBeZZFZ-Aim7CmYq8KK8WaPzLK4vj3I

На своём участке можно возводить различные строения - жилые дома, бани, гаражи, хозпостройки, теплицы. Однако прежде всего необходимо учитывать вид разрешённого использования участка ( СНТ), соблюдать строительные нормативы и уведомлять органы власти о начале строительства.

Для возведения жилого дома на участке  СНТ обязательно подается уведомление о планируемых работах. Если постройка является вспомогательной (бани, сараи, гаражи), то получение разрешения чаще всего не требуется. При несоблюдении правил строительства здание может быть признано самовольным, что грозит владельцу штрафом, отказом в регистрации права собственности и требованием демонтажа конструкции.

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее уточнять требования местного законодательства у органов архитектуры и градостроительства либо воспользоваться услугами специалистов по оформлению недвижимости.

Статья 12.33 КоАП РФ предусмотрен административный штраф

Уважаемые жители ДНП «Ясная Поляна»

По замене ламп на фонарных столбах.

У нас в штате нет электрика, который по щёлку меняет перегоревшие лампы.

- Сейчас ДНП платит за интенсивную уборку снега, поэтому привлечь мастера сейчас невозможно.
- Просьба сообщать адрес/номер столба и фото перегоревшей лампы.
- Соберём заявки — вызовим мастера, когда наберётся минимум ~5 ламп
- Индивидуальные обращения к мастеру бессмысленны, т.к. каждый выезд оплачивается.

На данный момент в заявке только одна лампа по улице Центральной. Подал заявку участок 131

Какие штрафы ждут собственников загородной недвижимости в 2026 году
Рассказываем, за что могут оштрафовать собственников домов и земельных участков в следующем году

В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них, утверждают юристы. Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытье машины.

Юристы рассказали, за что и на сколько могут оштрафовать владельцев загородной недвижимости в 2026 году.

Неиспользование земельного участка
Для садовых и дачных участков предусмотрен трехлетний срок на освоение земли с момента приобретения (очистка от мусора, осушение, начало использования). Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук отметил, что по истечении этого срока за бездействие предусмотрен штраф по ст. 8.8 КоАП РФ:

на граждан — в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.
В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. тыс. руб.;
на должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
Кроме того, в крайних случаях возможно изъятие участка в пользу государства через суд (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ), подчеркнул Илья Васильчук.


Заработал закон о признаках неиспользования земли: когда грозит изъятие
( в следующей статье)

Лесные участки

С 1 марта 2026 года для собственников участков, использующих леса на землях сельхозназначения, устанавливается обязанность подавать заявления об использовании участка (в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения).

Если межведомственная комиссия одобрит заявление, владельцы должны в течение года разработать проект освоения лесов и представить его в федеральный орган власти, рассказала управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова. По ее словам, за непредоставление проекта освоения лесов придется заплатить штраф в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб.

Использование участка не по назначению
Законодательство предусматривает ответственность за использование земельного участка не по назначению. Например, размещение магазинов, автомоек или туристических объектов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, будет считаться нарушением, уточнил судебный юрист Илья Васильчук. По его словам, за нецелевое использование земельного участка предусмотрен административный штраф:

для юридических лиц — от 1 до 6% кадастровой стоимости (но не менее 100 тыс. руб.);
для граждан — от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (но не менее 2 тыс. руб.);
для должностных лиц — от 1,5 до 2% (но не менее 50 тыс. руб.).
Если кадастровая стоимость не установлена:

граждане будут оштрафованы на сумму от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
юридические лица — на сумму от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать
( в следующей статье)

Мытье машины

В 2026 году продолжат действовать санкции за мытье машины на загородном участке. За такие действия вне специально определенных мест законодательством Московской области для граждан предусмотрен штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб., уточнил управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.

Сорняки и запрещенные растения
Владельцы земельных участков обязаны принимать меры по борьбе с борщевиком Сосновского и другими опасными видами инвазивных растений. Юрий Пустовит рассказал, что за невыполнение этих обязательств предусмотрены штрафы:

для физических лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
для юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
Регионы вправе самостоятельно определять размеры штрафов и устанавливать свой перечень нежелательных растений. Например, в Московской области за борщевик на участке дачнику грозит штраф в размере 5 тыс. руб.

Запрещено также выращивать растения, содержащие наркотические вещества, такие как снотворный мак, гавайская роза, мимоза хостилис, голубой лотос, ипомея трехцветная, турбина щитковидная и гармала обыкновенная. Если на участке растет меньше десяти кустов, дачнику грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. или арест до 15 суток (ст. 10.5.1 КоАП РФ), отметил Юрий Пустовит. Однако, по его словам, если кустов больше десяти, это уже преступление, за которое можно получить до восьми лет лишения свободы (ст. 231 УК РФ).


Одуванчики, мак и мята: за какие растения могут оштрафовать дачников
( в следующей статье)

Пожарная безопасность



В 2026 году собственников загородного жилья продолжат штрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. руб. за разведение огня на участке. Согласно правилам противопожарного режима, открытый огонь можно разводить:

в мангале, расположенном не ближе 5 м от дома;
на открытых местах на расстоянии не ближе 50 м от здания, в 30 м — от лиственных и в 100 м — от хвойных деревьев.
«Нарушение правил сжигания мусора также влечет штраф до 5 тыс. руб. Территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев и сухой травы, валежника, а также отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м. Для сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 0,3 м и диаметром не менее 1 м или использовать металлическую емкость с крышкой», — рассказала Анна Жолобова.

Регистрация домов
Собственники загородного жилья обязаны эксплуатировать дома лишь в том случае, если те поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Пока права на строение не будут оформлены, его нельзя использовать, отметил Илья Васильчук. Он подчеркнул, что нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечет для граждан наложение административного штрафа в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб.

Заборы



За нарушение правил содержания заборов также могут быть наложены штрафы. Высота заборов между соседними участками регулируется правилами садового товарищества и не должна превышать 1,2–1,8 м, рассказал Юрий Пустовит. За нарушение этих норм собственникам придется заплатить штрафы от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

Захоронения
С 1 января 2026 года заработает закон, согласно которому граждане и юридические лица несут ответственность за сохранность захоронений останков жертв геноцида советского народа, находящихся на земельных участках, правообладателями которых они являются.

В случае обнаружения на земельном участке непогребенных останков правообладатель обязан уведомить в течение трех рабочих дней органы внутренних дел или соответствующий орган местного самоуправления, говорит Анна Жолобова. По ее словам, после подтверждения принадлежности непогребенных останков или неизвестного захоронения к останкам жертв геноцида советского народа актом уполномоченного органа государственной власти устанавливается ограничение в виде запрета на проведение строительных, земляных, дорожных и других работ.

Отходы
Владельцев загородной недвижимости могут также оштрафовать за скопление отходов. «В их числе старая мебель, бытовая техника, стройматериалы. Все это нужно складывать на контейнерной площадке. Закапывание такого мусора на даче или его скопление не в специально отведенном месте можно квалифицировать как несоблюдение требований в области охраны окружающей среды», — уточнил Илья Васильчук. По его словам, административные штрафы за скопление отходов для граждан составят от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

Дикие животные
Собственников загородных домов в 2026 году могут оштрафовать за содержание животных, включенных в особый черный список. Среди них: кобры, мамбы и тайпаны, морские змеи, питоны и удавы длиной более 4 м, крокодилы, отдельные виды ящериц и черепах, китообразные, часть пауков и скорпионов, моржи, тюлени, снежные барсы, пумы, рыси, бегемоты и т.д.

Если такое животное будет обнаружено, то его конфискуют, а на владельца наложат штраф от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб., а если нарушение повлекло ущерб имуществу — до 30 тыс. руб., отметил Юрий Пустовит.


Обновлен список запрещенных к содержанию дома животных. Кто в него вошел ( в следующей статье)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 мая 2025 г. № 826 МОСКВА

Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков

В соответствии со статьей 851 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.

2. Установить, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, применяются по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 851 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Установить, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 г. и действует до 1 сентября 2031 г.

Председатель Правительства
Российской Федерации                              М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 31 мая 2025 г. № 826

ПРИЗНАКИ
неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков

1. Признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются (необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков):

а) захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств;

б) отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом, если иной срок не установлен:

разрешением на строительство;

решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;

планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализации инвестиционного проекта на территории опережающего развития;

планом-графиком, предусмотренным частью 4 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

судебным актом, в том числе в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должны быть подключены (технологически присоединены) здание, сооружение;

в) отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом;

г) наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признаку, указанному в настоящем подпункте, если такой признак имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.

2. Признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются (необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков):

а) наличие признака, указанного в подпункте "а" пункта 1 настоящего документа;

б) наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.

___________